À VENDRE BUREAU

Immeuble de bureaux R+1 - Un investissement tertiaire stratégique en zone dynamique

Découvrez cet immeuble de bureaux contemporain, édifié en 2007/2008 sur la base d'un permis de construire délivré le 20 octobre 2006. Ce bien immobilier, d'une surface utile brute de 654 m², s'élève sur deux parcelles indépendantes, desservies par une servitude d'accès garantissant une circulation optimale vers les parkings (27 places).

Entièrement conçu pour un usage professionnel, l'immeuble allie fonctionnalité et modernité. Les espaces, déjà aménagés et cloisonnés, bénéficient d'un câblage courant faible et d'une climatisation performante neuve. Les prestations, conservées dans leur état d'origine, offrent un cadre de travail agréable et opérationnel.

À noter : le propriétaire a réalisé en 2026 le remplacement à neuf du système CVC (3 tubes Mitsubishi) ainsi qu'un relamping LED, pour une efficacité énergétique renforcée.

Actuellement loué à plusieurs locataires, l'immeuble affiche un taux d'occupation de 42,5 %, générant un loyer annuel de 34 330 € HT HC, laissant une surface vacante disponible de 300 m² environ , une opportunité idéale pour combiner exploitation et investissement.

Situé au cœur de la zone d'activité Albasud, au sud de l'agglomération montalbanaise, cet immeuble profite d'un environnement tertiaire et commercial en plein essor. Proche des axes majeurs, il bénéficiera prochainement de l'arrivée de la nouvelle gare LGV et du CHU de l'agglomération, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation. Un emplacement stratégique pour un investissement pérenne.